危房鑒定

　　危房，即危險房屋?！段ｋU房屋鑒定標準》(JGJ125-99)規(guī)范定義：結(jié)構(gòu)已嚴重損壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。最常見的房屋危險標志就是沉降、傾斜和裂縫，必要的時候就需要專業(yè)的第三方檢測機構(gòu)來進行危房鑒定了。

　　一、危房鑒定等級：

　　A級：完好房，也就是非危險的住房;

　　B級：基本完好房，可能存在危險點的住房;

　　C級：一般損壞房，局部已經(jīng)出現(xiàn)危險的住房;

　　D級：嚴重損壞房，整幢住宅處于危險狀態(tài)。

　　A級和B級并不屬于危房，C級和D級屬于需要進行危房鑒定和加固的危房。

　　二、危房鑒定方法：

　　1.危房分為整幢危房和局部危房：

　　1)整幢危房：隨時有整幢倒塌可能的房屋;

　　2)局部危房：隨時有局部倒塌可能的房屋。

　　2.危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

　　1)整幢危房：以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù);

　　2)局部危房：以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。

　　3.危房鑒定應以地基基礎、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

　　4.在地基基礎或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上， 應考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

　　1)若是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險;

　　2)若是相關(guān)的，則應聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。

　　5.在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上， 應考慮下列因素對地基基礎：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。

　　1)結(jié)構(gòu)老化的程度;

　　2)周圍環(huán)境的影響;

　　3)設計安全度的取值;

　　4)有損結(jié)構(gòu)的人為因素;

　　5)危險的發(fā)展趨勢。