上海市某房屋危險性鑒定案例分享

   受檢房屋位于上海市某鎮，為農村自建住宅。本次受檢房屋為一幢地上兩層主房和一幢地上兩層輔房，采用磚墻承重。房屋建于上世紀八十年代，為了解房屋目前危險狀況，業主特委托我司對上述房屋進行危房鑒定，并對可能存在的問題提出處理建議。

       我司接受委托后，組織技術人員赴現場對該房屋危險狀況進行了檢測，隨后對現場檢測結果進行了整理分析。主要工作內容如下：

1、房屋建筑結構情況的調查；

2、房屋損傷狀況的檢測；

3、房屋傾斜檢測；

4、房屋危房等級評定；

5、對存在的問題提出處理建議。

   由于原始建筑結構圖紙均缺失，現場對房屋建筑結構情況進行調查，采用鋼卷尺和手持式激光測距儀對房屋平面尺寸和層高進行測量，并對結構形式和主要承重構件進行判斷。

   現場檢測結果表明，主房和輔房承重墻普遍存在墻體裂縫、砌筑砂漿老化風化，樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動和明顯裂縫，部分縱、橫墻交接處有明顯松動現象，木構件普遍腐朽、老化變形，個別梁混凝土保護層剝落、鋼筋銹脹。

   出于房屋后續使用安全的考慮，結合房屋評級結果，提出以下建議：

（1）鑒于房屋多處存在損傷，且部分損傷對其安全性會造成一定的影響，建議委托專業單位依據國家標準、規范及相關管理規定進行加固修繕處理；

（2）房屋若無歷史保留價值，綜合考慮經濟造價等因素，在條件允許時可考慮采取翻建處理措施，徹底消除安全隱患。