危房的標(biāo)準(zhǔn)是什么，怎樣鑒定

　　危房在我們生活中屬于一個并不罕見的詞匯，評判危房的標(biāo)準(zhǔn)需要從相關(guān)規(guī)定的ABCD四個等級中劃分，一幢物業(yè)如變成危樓，會危及使用者及第三者的安全，而且業(yè)主有可能要承擔(dān)民事或刑事法律后果。那么危房的標(biāo)準(zhǔn)是什么?應(yīng)該怎么鑒定呢?下面就為大家詳細(xì)介紹一下：

危房標(biāo)準(zhǔn)

　　A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

　　B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

　　C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。

　　D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

　　1、地基、基礎(chǔ)

　　(1)地基因滑移，或因承載力嚴(yán)重不足， 或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。

　　(2)地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。

　　(3)基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

　　2、其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件

　　(1)土墻

　　墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高1.6/100。

　　墻體風(fēng)化、 硝化深度達(dá)墻厚的1/4以上：或有墻腳長度的1/4，其受潮深度達(dá)墻厚。

　　3、產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫， 其縫深達(dá)墻厚、縫長超過層高的2/3。

　　混合墻、亂石墻

　　1、墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100。

　　2、墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫， 其深度達(dá)墻厚、縫長超過層高的1/2;或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫，其縫深達(dá)墻厚、縫長超過層高的1/2。

發(fā)現(xiàn)危房怎么辦

　　1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。

　　2、對危房，應(yīng)按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

　　3、對危險點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時排除險情。

　　4、對危房和危險點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。